如果只是几个月,基本上是营销手段(什么时候可以营销)(你会营销吗)

房地产“救市”,又出现了“新花样”。

购房者可提前购买50%以上的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房者出租使用,按照双方合同约定购买剩余产权。

简而言之,购房者买房时可以先买一半,另一半可以出租使用,然后按照合同从开发商那里购买。

该模式降低了乍一看购房门槛,缓解了购房前需要承担的经济压力。

但是仔细想想,这件事是靠不住的。

首先,共同持有期限是多久。

如果只是几个月,基本上是营销手段。购房者可能无法预测自己几年后的经济状况,因为几个月后的情况可以准确把握。

预计几个月后可以交纳余款,一般来说,没有大问题。

其次是先买的50%,可以贷款吗。

假设50%的可提前购买的产权可以贷款,仍然是30%的首付。这意味着,如果购房者最初准备了15%的资金,他们就可以加上杠杆购买住房。这实际上是一个非常大的变化。

对于购房者来说,在这项政策下,只需很少的资金就能住进新房,从房地产金融的角度来看,可以用大杠杆启动一次性投资。

这个通知还不清楚的是,开发商拥有的另一半将如何处理。

如果开发商自己拥有,开发商只能卖掉一套房子,收回整个住宅50%的资金。由于无法及时完全退款,对开发商的资金要求更高。

此前,各地推出了不少鼓励购房的“救市新招”。

例如,深圳的“青年人才共享房”计划,三年后可以相互回购,如果在此期间房价上涨,青年人才仍然可以按成本购买剩余一半的产权。

大理对商品房脱化周期超过24个月的县、市、区给予购房者契税补贴和购房补贴。

郑州、南京li水、温州等城市对“拆迁户”实施了“住房票”配置政策

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