如果只是几个月，基本上是营销手段(什么时候可以营销)(你会营销吗)

房地产“救市”，又出现了“新花样”。

购房者可提前购买50%以上的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房者出租使用，按照双方合同约定购买剩余产权。

简而言之，购房者买房时可以先买一半，另一半可以出租使用，然后按照合同从开发商那里购买。

该模式降低了乍一看购房门槛，缓解了购房前需要承担的经济压力。

但是仔细想想，这件事是靠不住的。

首先，共同持有期限是多久。

如果只是几个月，基本上是营销手段。购房者可能无法预测自己几年后的经济状况，因为几个月后的情况可以准确把握。

预计几个月后可以交纳余款，一般来说，没有大问题。

其次是先买的50%，可以贷款吗。

假设50%的可提前购买的产权可以贷款，仍然是30%的首付。这意味着，如果购房者最初准备了15%的资金，他们就可以加上杠杆购买住房。这实际上是一个非常大的变化。

对于购房者来说，在这项政策下，只需很少的资金就能住进新房，从房地产金融的角度来看，可以用大杠杆启动一次性投资。

这个通知还不清楚的是，开发商拥有的另一半将如何处理。

如果开发商自己拥有，开发商只能卖掉一套房子，收回整个住宅50%的资金。由于无法及时完全退款，对开发商的资金要求更高。

此前，各地推出了不少鼓励购房的“救市新招”。

例如，深圳的“青年人才共享房”计划，三年后可以相互回购，如果在此期间房价上涨，青年人才仍然可以按成本购买剩余一半的产权。

大理对商品房脱化周期超过24个月的县、市、区给予购房者契税补贴和购房补贴。

郑州、南京li水、温州等城市对“拆迁户”实施了“住房票”配置政策

河北省唐山市、安徽省六安市、福建省泉州市等三四线城市纷纷出台“支持一个人买房的家庭”政策，将家庭“阴补”改为使用住房公积金的“明补”。

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