目前取消限购,对环京楼市来说,无疑是一种利好(环京楼市放开限购)(环京楼市政策)

这些工作人员进一步回应,“也就是说,廊坊目前取消了楼市限购限销政策,具体情况需要相关主管科回复。”。

问题是,廊坊取消限购的消息传出,为何影响如此之大。另一方面,2017年廊坊出台限购政策规定限购区域覆盖廊坊市主城三区和下辖7个县市,包括环京重镇燕郊、香河、固安,另一方面,实行限购5年来,环京楼市从高峰跌入低谷,量价齐跌,市场一度冻结虽然后来有所好转,但仍在低位运行。

廊坊市取消限购成真

日前,廊坊市出台了《廊坊切实推进全市经济平稳健康发展的全面措施及相关政策理解卡》。《政策理解卡》明确指出,在限购限售政策优化、注销户口、社会保障等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。招聘人才引进智力高端人才,招揽企业高管,北京非首都功能疏散搬迁人员在购买首套房时,将根据当地户口办理。对“北三县”、环雄安新区周边县等重点地区,取消非本地户籍居民家庭住房销售年限要求。

廊坊市今年6月17日出台了《支持房地产产业良性循环健康发展的六项政策措施》。对照《政策理解卡》其他内容,与《廊六条》内容基本一致。

购买限制 除取消销售限制外,“政策明牌”还包括:满足房地产产业合理资金需求,充分保障人才引进合理住房需求,提高房地产交易服务水平,开通住房布局、保障租赁住房采购和存量出售住房通道其中包括充分利用绿色建筑金融政策的支援等内容。

具体来看,在扶持购房者购房方面,加大符合条件的个人住房贷款投入力度,推动合理确定和落实商业性个人住房贷款最低首付比例等。对贷款购买普通自住房的居民家庭,调整首次住房商业性个人住房贷款利率下限,使其不从相应的限期贷款市场报价利率下调20个基点争取2022年8月全市新发放的个人住房贷款加权平均利率比4月降低30个基点。两房商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行。

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今天,廊坊发布最严格的限购令已经超过了5年。此前,2017年6月,廊坊市出台《意见》,严格调整限购措施,实行限购的地区为廊坊市主要城市、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市、文安县。

具体限购内容为,非当地户籍居民家庭可提供当地三年以上社会保险缴费证明或纳税证明的,限购包括新建商品房和二手房在内的一套住房。已拥有一套以上住房或无法在当地提供3年以上社会保险缴费证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购房。

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追缴的社会保险或者纳税证明不得作为购房的有效证据。当地户籍居民家庭已拥有2套以上住房的,暂停在当地购房,包括新建商品房和二手房。同时,严格实行差别化住房贷款政策,对首次购房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%,对拥有一套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款以改善居住条件,首付比例在50%以上包括新建商品房和二手房。

该限购文件囊括了三河、大厂、香河等北三县和廊坊主城区、固安等环京楼市最重要的几个区域,并叠加了其他调整政策,至此以燕郊为主的环京楼市神话破灭。

目前取消限购,对环京楼市来说,无疑是一种利好。诸葛房屋搜寻数据研究中心首席分析师王小璿表示“在本地购房需求疲软、当前房地产市场整体压力较大的情况下,廊坊取消限购具备一定的市场必要性,可以缓解当地房地产市场的低迷局面。房地产市场调整的目标是平稳发展和良性循环,市场低迷下取消过去的严厉政策是允许的。”“。

环京楼市有点暖和了

2015年至2017年,受北京购房需求外流等影响,环京楼市投资、投机中心、成交量、房价持续上涨。以廊坊市主城区为例,2015年廊坊市主城区房价在7000元/平方米左右,截至2016年底,部分楼盘价格突破2万元/平方米大关。不仅是廊坊市主城区,固安、香河等县城部分新盘突破2万元/平方米,特别是在北京通州和只离桥的燕郊,房价在炒租户的推动下上涨,部分项目价格一度接近4万元/平方米。

但随着2017年前后环京出台一系列调控政策,特别是廊坊市出台限购政策,让楼市“站在首位”,环京房地产市场迅速降温,成交告吹。

根据诸葛找房统计数据,固安新建住房2016年跌至30565套,2017年跌至11110套。香河新房在2016年跌至27617家,2017年为16506家,2018年为2532家,之后又回落,从2019年的5583家升至2021年的8661家。

今年以来廊坊房地产市场总体疲软,但受“廊下六条”影响,6月份环京楼市有所回升。据克而瑞环京投资决策系统统计,今年6月,廊坊市区住宅市场环比量价格齐升,当月交易739套,环比上涨8.8%,同比下跌27.8%。成交面积7.77万平方米,环比上涨11.9%,同比下降26.3%。

另一方面,6月份三河市共成交212套,环比上涨221.2%,同比下跌83%。交易面积2万平方米,环比上涨209.7%,同比下跌82.3%。大厂商品房市场成交138户,环比上涨94.4%,同比下降46.5%,成交面积1.51万平方米,环比上涨115.4%,同比下降40.7%。香河地区交易41套,环比下降33.9%,同比下降91.5%,交易面积3958平方米,环比下降30.3%,同比下降91.1%。

近两年来,随着执行方面政策的松动和改善需求的增加,燕郊、固安等房地产市场回暖,成交量回升,但价格上的互换量有所增加。

去年,“免费送燕郊天洋城房产”的消息在网上流传,由于“不履行债务”,网名“厚土”的业主想把自己在河北燕郊天洋城2016年购买的40平方米房子送给别人,当时还剩下70多万贷款。虽然是个例子,但可以折射,环京市场依然低迷。

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解除限购对房地产市场的影响可能并不大

廊坊市可否取消限购,向环京楼市注入强心剂。能否推动当地房地产市场明显复苏。

合硕机构首席分析师郭毅认为,廊坊将取消2017年楼市限购政策,从廊坊的大片区域来说,地铁站建设、沿路检查站拆迁或搬迁计划等,只有燕郊会变得更加明确,可能会拉动购房需求。但其他地区对购房者的吸引力并不大。

“从目前来看,廊坊解除限购,对市场会产生一些影响,但影响不大,主要是因为形成了房屋不炒的大环境,人们买房主要是为了自住,更加谨慎,廊坊区域购房需求大幅减少。”上述房地产开发商说。


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