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今年以来,许多地方放松了房地产市场的调控措施,加强了供需双方政策的优化和调整。近日,江西省樟树市出台了《关于促进樟树市房地产业良性循环健康发展的若干措施》,包括落实销售补贴政策、优化房地产配套规划、加强货币政策支持、拓宽库存和通关渠道。促进房地产业发展,优化政府环境,鼓励商品房销售中介机构的销售行为。

在购房财政补贴方面,《办法》规定,2022年7月1日至2022年12月31日在本市规划建筑面积内购买新商品房,首次给予购房者300元/平方米的补贴,首次不给予购房者200元/平方米的补贴。该补贴由受益财政根据商品房备案合同全额补贴。符合国家二孩政策和三孩政策的家庭在购买新户籍住房时,将分别获得300元/平方米和500元/平方米的补贴。对购买非住宅转售的,给予300元/平方米的补贴。在实施购房契税优惠时,《办法》指出,如果在2022年7月1日至2022年12月31日期间购买二手房,且在2022年12月31日之前缴纳契税,受益金融机构将向买方支付契税的50%作为消费补贴。

值得注意的是,《办法》还建议对商品房销售中介机构的销售行为给予奖励:2022年6月30日至2022年12月31日,财政部门将对中介机构销售的注册商品房给予1000元奖励。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,该政策最大的亮点是明确给予中介1000元。该方法具有创新性。首先,在过去,住房补贴主要是指对购房者的补贴,其中一些可能与房地产企业的补贴有关,但对中介机构的补贴仍然是第一次。这意味着购房补贴出现了许多新情况和新趋势。此外,对中介机构的补贴也有助于激发中介机构积极炒作房地产的积极性,这反映了客观上创造了更好的经营环境。但这种补贴也需要在未来实施。特别是考虑到中介机构的高流动性,他们获得补贴的方式与购房者略有不同。这些资金必须能够从门店或中介机构的特定业务负责人那里获得良好的补贴,以避免在补贴的后续过程中出现各种麻烦。

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据中国指数研究院统计,今年上半年,全国180多个省市政府从降低首付比例、增加人才引进、给予购房补贴、增加公积金贷款等方面放宽了房地产调控政策。需求侧政策已实施近500次。此外,由于一线和二线热点城市的需求相对强劲,政策调整和优化的表现也较为谨慎。普通二线、三线、四线城市房地产市场调整压力大,政策调整频率高。


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