中国银行证券研究报告数据也显示,房企非银融资有所回暖(中国银行资产证券化的原因)

8月底以来,房企融资环境转暖。龙湖集团新城控股集团碧桂园旭辉控股集团等房企相继发行中债担保中期票据,为行业融资带来积极信号。

近日,第二轮增信融资再次传出消息。市场消息显示,龙湖集团碧桂园新城控股旭辉集团正在推进由中债促进公司全额担保的第二轮债券发行,其中新城控股拟发行15亿元,旭辉控股集团拟发行不超过10亿元。



中国银行证券研究报告数据也显示,房企非银融资有所回暖(中国银行资产证券化的原因)

在上半年明显降温的融资环境下,房企增信发债给行业带来了久违的利好信号。



中国银行证券研究报告数据也显示,房企非银融资有所回暖

此后,重庆龙湖企业发展有限公司发行了2022年第一期中期票据,发行金额15亿元;碧桂园地产集团有限公司于2022年完成第一期中期票据的簿记工作,发行金额为15亿元。美的地产新城控股集团旭辉控股集团先后完成增信发债。

10月13日,优商成功发行6亿元中签票,由中债促进公司全额担保,成为不在试点名单中但成功发债的企业。至此,中债促公司增信支持6家民营房企发行8期债务融资工具,总金额83.68亿元。

在销售回暖缓慢偿债高峰的背景下,如果第二轮增信融资顺利进行,将对房企流动性补充和行业信心恢复产生积极作用。

中研院企业事业部研究总监刘水表示,中债信促公司获得单一主体集中度监管豁免,可以支持前期获得增信的民营房企持续发债需求。包括新城碧桂园旭辉在内的一些民营企业正在推进第二轮增信债券融资。

中债增信公司免除单主体集中度监管,意味着监管将继续支持头部民营房企发债,允许中债增信不受单主体集中度监管,即已发行增信债券的民营企业不必担心额度有限,年内有机会通过新发再融资。

“监管层支持发债企业的范围在扩大,一些非头部民营企业已经与中国债务增加挂钩,积极争取发行机会。"刘水表示,在此前发行的信用增级债券中,招股书中出现了偿还美元债务的内容,表明债券发行和融资的限制开始放松。目前行业融资环境有所宽松。房企要充分利用机会合理融资,补充流动资金,缓解资金压力。

中国银行证券研究报告数据也显示,房企非银融资有所回暖。9月非银融资总额777.9亿元,同比下降32.2%,环比上升13.3%。今年10-12月,房企信用债到期1202亿元,境外债到期862亿元,月均到期约688亿元。


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