[中海净利润率]为什么中海第三季度的营收只有175.2亿元?

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根据中海三季度业绩披露,我无法想象,在这个季度,中海的营收只有175.2亿元,扣除投资性房地产公允价值变动和净汇兑损益后的营业利润甚至低至18.0亿元。

不是美元。上下单位都是3354元。这是我们认识的“土豪”中海吗?

1.第三季度运营如何?

一些高尔夫球手可能想知道两个问题:

第一,为什么中海第三季度营收没有达到200亿元?

第二,为什么营业利润不到20亿?

其实要回答第二个问题,很大程度上是要问的第一个问题。收入不多,所以生意不赚钱。

是的,为什么第三季度营收只有175.2亿元——?其实这个问题并不难回答,因为落户的房子并不多,所以最终体现在财政上,收益受到很大冲击。

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2022年上半年,中海实现营收1037.89亿元,——天。第三季看到这个真的不牛逼。

我进一步看了一下2022年第一季度的营收,大概是288.3亿元。

换句话说,不管怎么比,平均季度比,与第一季度相比,第三季度的营收是.

不好意思,杠杆游戏也去看了2021年第三季。当时中海单季度营收约为432.4亿元。

如果从同比来看,中海2022年三季度的业绩可以说是非常非常糟糕。

当然,反正有利可图。至少第三季度营业利润为18亿元。

相比2021年第三季度,中海营业利润80亿,有点惨。

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是的,2022年上半年,中海营业利润约241亿元。

对比去年同期,对比2022年上半年,大概就知道中海这个三季度的经营数据并不好看。

当然,这种情况不只是中海,其他很多公司也是如此。只是这个“巨人”表现成这样,有点出乎意料。

不过可以想象,2022年,中海的经营数据会有一些影响,但总体情况不会太差。

例如,2022年前三季度,中海收入仍达到1213.1亿元,扣除投资性房地产公允价值变动收益和汇兑净损益后的营业利润为258.1亿元。

2021年同期营收1511.2亿元,同比增长27.7%,营业利润394.0亿元,同比增长1.5%。

虽然降了不少,但这个成绩在房企中依然被视为骄傲和魅力。

此外,由于市场没有那么糟糕,第四季度可能会有一些改善。

增长12.0%;相应的销售建筑面积约为123.88万平方米,逐年增加。

12.4%。

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2022年前9个月累计签约物业销售金额约为2013.03亿元,对应累计销售建筑面积约为922.65万平方米,同比分别下降26.9%和34.0%。

精彩,并不是说2022年上半年楼市很不好。怎么6月份的销售数据竟然比号称恢复增长的9月份还要高?

事情大概还得考虑这一轮的周期。

杠杆游戏回顾2021年下半年开始,在非常坚定的房源不炒的政策压力下,房地产开始走下坡路。2021年9月份基数已经开始低了——,所以2022年同期略有回升,实际上是增长了。

2021年6月,当时楼市还是火热的。所以今年2022年6月,绝对数字看起来还可以,但还是比不上2021年同期。

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在一定程度上,我们能说房地产最艰难的时刻已经过去了吗?

对了,在一批民企不敢拿地的时候,中海的央企“土豪”特质暴露无遗。9月份,整个中海系在北京和宁波共获得4块土地,总建筑面积约为540,463.89平方米。

应付款项

上面的杠杆游戏已经写了第三季度的少量财务数据。目前中海2022年的详细财报已经披露到2022年半年报。

中海上半年共实现营收1037.89亿元,2021年同期为1078.79亿元,降幅为3.793354。可以说这种下降的比例很低,央企还是不一样的。

当然,相比2021年同期21.72%的营收增长,还是有点不开心。

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至少从上半年的财务角度来看,真正的压力不是营收,而是利润指标下降更多。

比如毛利指标。

2022年上半年,中海录得毛利243.46亿元,同比下滑20.9——,远高于营收下滑幅度。

不仅如此,如果与往年对比,会发现2022年上半年的毛利是近年来最低的,低于2018年同期的267亿多元。

当然,过去几年,中海的中报毛利也有起伏,但全年来看,除了2019年这一年略有下降,其他年份几乎都是增长的。

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然后再看归母净利润。2022年上半年,中海167.43亿元,同比下降19.423354,略好于毛利的下降。

注意,如上图所示,2021年,中海归母净利润较2020年开始下滑,当时为570.26亿元,同比下滑8.54%。

另外,除了2022年年中,这几年中海中期净利润偶尔有波动,但整体来看波动不大,2022年确实不一样。

从这个趋势来看,可以想象2022年中海依然会有压力。

另外,再多说几句杠杆游戏,截至2022年9月末,中海的银行余额和现金为1193.5亿元,净贷比43.7%,负债率为行业最低。

应该说这个数字很低,但与2021年同期相比是——,当时银行余额和现金是1161.1亿元,净存贷比是35.6%。当时还说负债率是行业最低的。

显然,即便是巨头,2022年的各项数据都有一定程度的下滑。

土豪时代过去了,大家都要小心了。


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