吴江区学汽车美容费用多少，房产投资如何才能立于不败之地？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
任何一项投资都有其特殊性和普遍性，房产也不例外，只有掌握这些规律，同时结合市场的变化，及时调整投资策略，房产投资就能“立于不败之地”，下面结合我个人的一些投资经历，告诉大家如何做房产投资才能立于不败之地？
一:做房产投资首要是了解国家经济发展方向及经济政策，尤其是对房地产的政策。
在过去的10年，也是国民经济高速发展的时期，房地产在国民经济占重要作用，根据国家统计局数据;2008房地产在GDP的比重约为4.61%，2011年是5.76%,2016年是6.48%,到了2017年6.51%；2018年6.6%。从这些数据可以房地产在过去的十年在国民经济比重逐年增加，被称为支柱性产业和重要产业发展，因此也被经济学家誉为房地产业的黄金10年。
之所以黄金10年是国家两个主要政策：城镇化建设和旧城改造，城镇化使大量农村居民走向城镇，国家统计局数据：2017年城镇化已达58.52%,而2010年只有49.95%，增加8.57%，城镇人口2017年81347万人，而2008年62403万人。也就意味近2亿人从农村走向城镇了。2008年旧城改造4万亿计划提出，大量城市旧房被拆迁。城镇化近2亿农民进城的巨大需求和旧城改造的大量资金，给房地产提供了市场和资金，也使房地产得到迅猛发展，带动了房价和土地节节升高，同时给房产投资带来前所未有机遇。
仅以日照为例：一个四线城市2008年日照房屋均价3300元，而最新统计2019年7月日照房屋均价10379元。其实真实数据，日照新市区均价已在15000元，学区房到了17000--19000元。即使你在日照新市区2016年投资当时开盘的一个项目，85万元120平米的房子，在2019年如果出售价200万以上。而在2008年以前房产投资短期如此大收益是不可能，只有国家政策扶持才给房地产带了机遇，给房产投资带来机会，这是大势所趋，就是雷军所说的“站在风口，猪都会飞”。任何投资离不开大环境，做为对政策依赖的房地产更是如此，所以做房产投资立于不败之地的首要就是要了解国家经济发展及经济政策。尤其是对房地产政策。
二;做房产投资要“立于不败之地”要熟知城市发展重心及规划，尤其是交通规划。
只有熟知城市规划，才能知道这个区域房产增值潜力，投资才会有大收益大回报，如地铁，高铁火车站，汽车站，飞机等大型项目，小到商场，学校，菜市场等，都会给房产投资带来影响。
尤其是一二线城市的房产投资，交通是投资房产首要考虑的，比如近期房是最受关注的苏州，其中重要原因就是吴江新增6条地铁，城市轨道增加，321国道扩建等交通规划，。
仅以日照为例，近几年日照市城市规划重心向东移，重点打造青岛路沿线，一些城市文体，如科技馆，网球馆，海洋馆，东夷小镇，大型商场等。因此青岛路沿线房价从6000元左右已到17000元。日照这两年飞机场修建并投入使用，2条高铁线也在年底投入使用，都对日照房价起到很大作用。因此要投资房产立于不败，要熟知城市发展重心及规划，尤其是交通规划。
三;对城市开发商要有大致了解，选择出几个认可的开发商，也是投资房产立于不败关键的一点。投资房产有时就是选择开发商，选择对的开发商，投资房产就成功了第一步。很明显的一个例子，同一个地段相邻的两个项目，在二手房市场每平方就能相差数百元和数千元之多，在一套房产就能有几十万和上百万的差距，比如我个人居住的小区和对面的一个小区，建设年代几乎是同时建的，每平方相差2000元。
在选择开发商，我个人建议选择在当地城市前5的开发商，至于原因吗？很简单了，因为人民群众的眼睛是雪亮的。
四；对准备投资房产的项目，也是房产投资立于不败的关键一环。
虽然上述对开发商选择做了前五的建议，即使是前五开发的项目也参差不齐的，也必须比较选择。每个开发商对自己的项目有个大致的定位，也能大概推出每个项目的利润。有些项目规模大，位置佳，开发商位项目利润，同时考虑以后发展，就会用心打造成标杆，就会在小区的外观;绿化景观；设施等投入重金。这种项目，也就是性价比高的项目。做为房产投资来说就是一个最佳的选择。所以对项目的选择也是房产立于不败的关键一环。
五：投资房产一小技巧运用也是房产投资立于不败的手段。
（1）普通购房者买房都是“买涨不买跌”，我个人认为反其道，而胜之。因为买涨时已预支了未来几年的增值部分，做为投资来说，时间就是利润。所以投资房产的最浅显的道理，还是价格低入，高价出。
(2):房产所说的金九银十，很多人购房都会选在这个季节购房，认为促销多，让利大，实际上这是开发商的金九银十，不是购房者的。我个人认为淡季去看房，才有投资机会。
（3）：从开发商的尾盘中去选择，因为尾盘开发商为了早日清盘，会有很大折扣给你，价格底就会利润产生。
（4）：多和中介交朋友，告诉他们如果有一些急售的客户，就通知你，急售时有的会低于买价时出售，当然低于市场许多，如果买来出手。哈哈你就等着数钱吧。
六：对于细节的把握，也是房产投资的成败。
细节上就是对户型，面积，朝向；楼层等分析，还以日照市为例，在前几年购房者最青睐的户型就是80多平米套二户型，而现在随着二胎政策的放开，购房者开始选择120平米左右套三户型，150--180平米套四户型也开始走俏。如果我们不对购房者变化而随之变化就会投资失败。
楼层的选择；如果是高层的选择6--12即可，因为出售楼层太低客户不易接受，楼层太高增加投资成本。有时卫生间的朝向，还有有无窗户啊等细节都会影响房产投资。
至于其它细节就不一一描述了，因为房产投资细节太多，就交一个最简单的办法，投资房产时带上爱人和她的朋友，告诉她们如果她们自己居住会觉得如何，所有的细节就一一知道。
七：投资房产要量力而行，留有余地。也是房产投资立于不败之地的关键点。
有些房产投资者倾其所有，借亲友，或者从银行其它渠道融资。一方面资金成本就很大，另外借贷的资金都有时间限制，一旦楼市价格有波动，房市低迷，只有降价而出。好一点保本，差的就得倾家荡产，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，不就是这种人最好的写照吗。我个人建议尽量用自有资金投资，如果有融资一定要有最坏结果的预案。
八：投资房产立于不败，忌贪，见好就收。
大多数投资房产都是要求利益最大化，因为房产也是一种商品，不可能一直涨，涨到一定高度就会降，涨跌互现是常事。所以我建议给自己定了利润点，比如30%或50%或者更高，但一定得有个度。达到此线就可以出了，出了还有别的机会。
六：自己要多听，多看，少做
平时多听新闻财经类，多到售楼处看，多到开盘现场看。多看房产类风水学等书。
少做就是不要冲动购买，一定要有我上面所说的准备去做。
通过以上的分析论述，我们得出结论。只要把握好国家经济发展方向和房地产政策，了解当地发展重心规划，选择好的开发商和项目，同时加一些投资技巧，量力而行，运用自己学习积累。就会找到一把适合自己的房产投资的钥匙，总结出适合自己的房产投资不败秘籍。这样我们的;"房产投资就会立于不败".
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
上海静安区有什么好吃好玩好购物的？
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什么是黄酒？
黄酒，别称，糯米酒，米酒。主要材料稻谷。
1:黄酒（Huangjiu）是世界上最古老的酒类之一，酵母曲种质量决定酒质。源于中国，且唯中国有之，与啤酒、葡萄酒并称世界三大古酒。约在三千多年前，商周时代，中国人独创酒曲复式发酵法，开始大量酿制黄酒。黄酒产地较广，品种很多，著名的有山东即墨老酒、赣州黄先生黄酒，无锡惠泉酒、绍兴状元红、绍兴女儿红、张家港的沙洲优黄、吴江的吴宫老酒、百花漾等桃源黄酒；上海老酒、鹤壁豫鹤双黄、福建闽安老酒、江西九江封缸酒、江苏南通白蒲黄酒（水明楼）、江苏金坛和丹阳的封缸酒、湖南嘉禾倒缸酒、河南双黄酒、广东客家娘酒、张家口北宗黄酒和绍兴加饭酒（花雕酒等）、广东珍珠红酒，湖北老黄酒等。
2:黄酒以大米、黍米、粟为原料，一般酒精含量为14%—20%，属于低度酿造酒。黄酒含有丰富的营养，含有21种氨基酸，其中包括有数种未知氨基酸，而人体自身不能合成必须依靠食物摄取8种必需氨基酸黄酒都具备，故被誉为“液体蛋糕”。[1]
3:黄酒是中国的汉族特产，属于酿造酒。在世界三大酿造酒（黄酒、葡萄酒和啤酒）中占有重要的一席。酿酒技术独树一帜，成为东方酿造界的典型代表和楷模。
请问大家觉得酱肉好吃还是熏肉好吃？
萝卜青菜各有所爱，我在这里给大家讲一下这两种特色肉品，大家爱吃什么肯定可以对号入座！
先说酱肉:
中国酱肉生产历史悠久、种类较多，因辅料、加工的变化而有多个品种，比较知名的有:涪陵食品厂的“桂楼牌”京酱风肉、四川成都“蜀风牌”京酱风肉、北京“天盛号”清酱肉、天津“天宝楼”清酱肉、广东酱风肉、上海酱风肉、江苏吴江酱肉。“桂楼牌”京酱风肉色泽鲜明，肌肉呈鲜红或枣红色，脂肪乳白色；肉身干爽结实，指压无明显凹痕；入口鲜美甜咸，清香生津，肥而不腻，越品越浓，酱香浓郁，具有京酱固有风味。“天宝楼”清酱肉酱香馥郁，色泽鲜艳，红白分明，肉细绵润，肥而不腻。广东酱风肉甘香适口，酱香袭人，醇润回甜，肥而不腻。
再说下熏肉:肥不腻口、瘦不塞齿是其一绝，且皮烂肉嫩，表里一致，色泽鲜艳，味道醇香，肥不腻口，瘦不塞齿，风味独特，营养丰富。刚出锅的熏肉呈紫红色，颤巍巍、亮光光的肉皮上冒着晶莹的小油泡，可谓色香味俱全，成为别具一格的地方风味食品。此肉因系柏木熏帛，故夏季蚊蝇不爬，伏天能贮存一周不变质。 而且具有开胃、去寒、消食等作用。用五花肉制作的熏肉，因五花肉营养丰富，容易吸收，有补充皮肤养分、美容的效果。
我是个肉食爱好者，我个人更喜欢熏肉那种特殊的味道，口水口水
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